Guia Completa del Periodo de Inspeccion en Arizona

Periodo de inspeccion en Arizona

¡Excelentes noticias! Tú y el vendedor han llegado a un acuerdo sobre el precio y los términos, y ahora la casa está oficialmente "en escrow", "bajo contrato" o "pendiente". Todos significan lo mismo.

El "Contrato de Compra de Bienes Raíces de Reventa Residencial" de la Asociación de Realtors de Arizona, también conocido como el "contrato", ofrece numerosas protecciones para los compradores. El objetivo es brindar a los compradores la oportunidad de inspeccionar e investigar minuciosamente la propiedad antes de finalizar la compra.

Ventana de Inspección de 10 Días

Por lo general, tienes un período de 10 días para realizar todas las inspecciones e investigaciones necesarias de la vivienda. Tienes la libertad de inspeccionar cualquier cosa relacionada con la propiedad: su estado, el vecindario, las escuelas, las regulaciones de zonificación y cualquier plan de desarrollo para la zona, entre otras cosas.

La Asociación de Realtors de Arizona proporciona una lista completa de elementos que es posible que desees inspeccionar o investigar durante este período.

Opción de Cancelación

Durante el período de inspección, es muy sencillo para ti, el comprador, cancelar el contrato y recibir un reembolso completo de tu dinero de garantía si descubres algo indeseable sobre la propiedad o su entorno. Ya sea el estado de la casa, el vecindario, las calles, las escuelas o cualquier otra cosa relacionada con la propiedad, puedes cancelar el contrato y recuperar tu dinero de garantía.

Inspectores de Casa

Recomiendo encarecidamente contratar a un inspector de viviendas con licencia (generalmente cuesta entre $350 y $500) para evaluar el estado físico de la vivienda. El inspector te proporcionará un informe detallado destacando cualquier problema encontrado durante la inspección.

Sugiero coordinar una cita con la compañía de inspección de viviendas dentro de las 24 horas posteriores a alcanzar un acuerdo con el vendedor. Es crucial realizar la inspección temprano en caso de que se recomienden inspecciones adicionales. Por ejemplo, si el inspector de viviendas sugiere una inspección completa del techo o del aire acondicionado, necesitarás tiempo para completar estas evaluaciones adicionales antes de que expire el período de inspección de 10 días.

Revisión del Reporte de Inspección

Una vez que recibas el reporte detallado del inspector de viviendas, es hora de tomar medidas. Si no estás satisfecho con los hallazgos o tus propias investigaciones, tienes la opción de cancelar el contrato y recibir un reembolso completo de tu dinero de garantía, aunque serás responsable del costo de la inspección de la vivienda.

Aviso de Inspección del Comprador

Más a menudo que no, en lugar de cancelar el contrato, es posible que solicites que el vendedor aborde ciertas reparaciones. Deberás decidir qué problemas del informe de inspección deseas que el vendedor aborde. Tu agente de bienes raíces redactará el "Aviso de Inspección del Comprador", comúnmente conocido como el "Solicitud de Reparaciones". Esta solicitud debe presentarse dentro del período de inspección de 10 días y solo puede realizarse una vez.

Si no solicitas reparaciones dentro del período de inspección de 10 días, automáticamente aceptas comprar la vivienda tal como está.

Respuesta del Vendedor

Una vez que tu agente de bienes raíces envíe tu solicitud de reparaciones al vendedor, este tiene 5 días para responder. Si el vendedor acepta hacer todas las reparaciones solicitadas, el período de inspección ha terminado y estás comprometido con el contrato, sujeto a cualquier contingencia pendiente.

Si el vendedor acepta algunas pero no todas las reparaciones solicitadas, tendrás 5 días para decidir si aceptas su respuesta o decides no continuar.

Fin del Período de Inspección

Una vez que tú y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre las reparaciones, el proceso de inspección concluye, y ahora estás comprometido con el contrato, sujeto a cualquier contingencia restante.

Declaración de Propiedad del Vendedor (SPDS)

Dentro de los 5 días posteriores a la aceptación del contrato, el vendedor debe proporcionarte una declaración de propiedad del vendedor de Arizona (versión antigua). Revisar la SPDS durante el período de inspección puede proporcionarte información adicional. Si no estás satisfecho con algo en la SPDS, tienes 5 días para cancelar el contrato y recibir un reembolso completo de tu dinero de garantía.

Historial de Reclamaciones de Seguros

Dentro de los 5 días posteriores a la aceptación del contrato, el vendedor suele proporcionarte un historial de reclamaciones de seguros de 5 años para la vivienda. Revisar este informe puede ayudarte a descubrir problemas no revelados, dándote la opción de cancelar el contrato y recibir un reembolso si es necesario.

Recuerda, tu agente de bienes raíces te representa, y el conteo de 5 días comienza cuando él recibe el Historial de Reclamaciones de Seguros. Pocos estados ofrecen este nivel de protección para los compradores de vivienda.

¡Felicidades! Si superas con éxito el período de inspección sin cancelar el contrato, las posibilidades de cerrar la compra con éxito son muy altas.

Evaluación

Si estás financiando la compra y utilizando el Contrato de Compra de Bienes Raíces de la Asociación de Realtors de Arizona, es probable que tu oferta dependa de que la vivienda se evalúe por lo menos al precio acordado. Una vez finalizado el período de inspección, tu prestamista ordenará una evaluación (generalmente costando entre $600 y $900), que deberás pagar por adelantado además de otros honorarios.

Recorrido Final

Tu agente de bienes raíces coordinará un recorrido final de la vivienda uno o dos días antes del cierre. Esto te permitirá verificar que se hayan completado las reparaciones acordadas y que no haya ocurrido ningún daño nuevo desde la aceptación del contrato.